〒５７０−００２１　 大阪府守口市八雲東町２−４９−５−２０１　　岩本行政書士事務所　代表　行政書士　岩本　浩昭 　（大阪市営地下鉄東梅田駅から電車で１８分。大阪市営地下鉄・大阪モノレール　大日駅より徒歩３分。駅近です） 　　京阪電鉄門真市駅・西三荘駅から徒歩１０分。大阪中央環状線沿い、敬任会病院様すぐ横） 　ＴＥＬ　０６−４２５２−１８２３　ＦＡＸ　０６−６８０９−５２００　　ＦＡＸ　０２０−４６２４−５９１６　 　平日　９：００〜１８：３０　　土・日・祝　原則として休み　（事前にご予約頂ければ開業致します） 　日本行政書士会連合会　登録番号　第０３２６１１４３号　　大阪府行政書士会　会員番号　第４５９８号

相続財産　相続財産に該当するもの、またその評価とは？

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相続財産とは？　〜相続財産の範囲について〜 Ｑ 　土地・家屋などの不動産も相続財産に含まれると思いますが、 　どうやって評価するのですか？ Ａ 　相続財産によって評価方法が変わってきますが、それぞれ 　評価方法があります。 　相続財産の範囲・評価 　相続財産とはどういう財産なのでしょうか？ 　被相続人（亡くなった方）の所有する一切の財産で、経済的価値があり、 　換金できる物が該当します。 　それに相続税を納めるときの基準になる財産として、相続開始前３年内の 　贈与財産、生命保険金、死亡退職金などのみなし相続財産が 　含まれます。 　ただし、墓地、仏壇などは相続財産に含みません。 　また、形見もよほど高価なものでない限り課税対象となる相続財産には 　含まれません。 　相続財産が預貯金だけの場合、相続人の数で財産を分割するなどして 　相続することができますのでスムーズに手続きができますが、 　たいていは住んでいた家や土地などの不動産があるので、その不動産が 　どれくらいの価値があるのかを数字で評価する必要があります。 　それでは具体的に各相続財産の評価方法を検討していきます。 不動産（宅地・家屋）　時価で評価 宅地 　路線価方式（市街地） 　路線価（１�uあたりの価格）に面積をかけて評価します。 　倍率方式（路線価のない宅地） 　固定資産税の評価額に倍率をかけて評価します。 家屋 　固定資産税評価額に倍率をかけて評価します。 借地・借家権 借地権 　その敷地を自用の宅地としたときの評価額に一定の借地権 　割合をかけて評価します。（割合は３割から９割の７段階） 借家権 　家屋の価格に一定の借家権割合をかけて評価します。 　（大阪の一部と名古屋市は４割、その他の地域は３割） 　現物を相続分で分割すると、不動産の価値を落としてしまうケースが 　あることや、分割により住まいが失われるということも考慮に入れ、 　相続人同士で話し合う必要があります。 相続財産のご相談、調査のご依頼はこちら。 大阪の岩本行政書士事務所までお問い合わせ下さい。 ご依頼 ご相談 プロフィール お客様のお声 お費用 　　　 　　　相続財産に関するご相談、ご依頼は 　　　　ＴＥＬ　０６−４２５２−１８２３　　岩本行政書士事務所　まで 　　　　〒　５７０−００２１　大阪府守口市八雲東町２丁目４９番５−２０１号 　相続財産の評価は？　自動車 　　中古価格で評価します。 　相続財産の評価は？電話加入権 　　売り渡すときの価格で評価します。 　相続財産の評価は？　株券 　上場株式であれば、証券取引所が公表する被相続人が死亡した日の 　終値または一定期間の平均値などのうち、一番低価格で評価します。 　非上場株式の場合は、株式発行会社を大・中・小会社に区分して、 　それぞれの評価方式に従い評価しますかなり複雑なので、税理士、 　公認会計士などに鑑定してもらうのがベターです。 　相続財産の評価は？貴金属・美術品 　類似品の売買実例価格を参考にして評価することもできますが、これらを 　扱う専門家に鑑定してもらうのが無難です。基本的には時価で評価します。 相続財産のご相談、調査のご依頼はこちら。 大阪の岩本行政書士事務所までお問い合わせ下さい。 ご依頼 ご相談 プロフィール お客様のお声 お費用 　　　 　　　相続財産に関するご相談、ご依頼は 　　　　ＴＥＬ　０６−４２５２−１８２３　　岩本行政書士事務所　まで 　　　　〒　５７０−００２１　大阪府守口市八雲東町２丁目４９番５−２０１号 ページのＴＯＰへ

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